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WIELAND IMMOBILIEN
Vier Wände, Mehr Wert

Immobilien im Angebot

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1989 und bietet auf rund 89 m² Wohnfläche eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung. Der Eingangsbereich verbindet die Räume übersichtlich miteinander und schafft einen klar strukturierten Grundriss.

Zur Verfügung stehen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia und zum Balkon. Die separate Küche sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzlichen Platz benötigen – beispielsweise für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Die solide Grundsubstanz ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anzupassen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Freistellplatz sowie ein Kellerabteil mit ca. 8 m². Im Wohnhaus stehen zusätzliche Allgemeinräume wie ein Fahrradraum und ein Wäscheraum zur Verfügung.

Platz für Familie, Arbeit & Alltag: 4 Zimmer in St. Michael

Dieses Einfamilienhaus in St. Margarethen im Lungau, im sonnigen Ortsteil Pichlern, ist ein echtes Unikat. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über das Murtal und die malerische Bergwelt. Die Westausrichtung sorgt dafür, dass Sie hier zu den letzten im Lungau gehören, die abends noch die Sonnenstrahlen genießen können – auf dem Balkon ebenso wie im großzügigen Garten.

Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle, lichtdurchflutete Wohnräume, ein herrliches Grundstück sowie eine moderne, 2025 installierte Pelletsheizung, die effiziente und kostengünstige Wärme garantiert.

Räumlichkeiten

Erdgeschoss

Der Zugang erfolgt über den Haupteingang, der in einen praktischen Vorraum führt. Von hier aus gelangt man in die große Diele, von der aus man alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss gut erreichen kann.

Das Erdgeschoss umfasst:

ein separates WC
ein Badezimmer
ein Schlafzimmer
ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
eine geräumige Küche mit gemütlicher Eckbank – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und Familienabende
einen separaten Wirtschaftsraum
Vom Wohnraum gelangt man auf den überdachten Terrassenbereich, der zum Entspannen im sonnigen Garten einlädt.

Die Garage, ebenfalls im Erdgeschoss situiert, bietet Platz für ein Fahrzeug und verfügt über einen angrenzenden Geräteraum.

Obergeschoss

Über die hochwertige Massivholztreppe erreicht man das Obergeschoss, das viel Raum für Familie, Arbeiten und Wohnen bietet.

Es umfasst:

2 große Schlafzimmer mit Westausrichtung und direktem Zugang zum Balkon
1 Büroraum / Homeoffice
1 modernes Badezimmer
einen geräumigen Wohnraum mit Einbauküche, der flexibel – etwa auch als zusätzlicher Schlafraum – genutzt werden kann
Der große Balkon bietet einen traumhaften Ausblick und lädt dazu ein, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen.

Kellergeschoss

Der Kellerraum mit 94 m² bietet reichlich Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Stauraum, Werkstatt, Fitnessraum oder kleine Wellness-Oase. Hier wartet viel Fläche auf Ihre Ideen!

Heizung

Die 2025 neu installierte Pelletsheizung sorgt für eine effiziente, moderne und kostengünstige Wärmeversorgung.

Weitere Investitionen in diesem Bereich sind nicht erforderlich.

Weitblick und Wohlgefühl - Einfamilienhaus in exklusiver Aussichtslage

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