Dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Thomatal im Lungau vereint ländliche Ruhe mit durchdachtem Wohnkomfort und bietet smarte Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Anleger oder Menschen mit dem Wunsch nach einem naturnahen Lebensstil.
Das im Jahr 2013 in hochwertiger Holzbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 134 m², aufgeteilt in zwei getrennte Wohneinheiten. Diese Trennung macht das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur (touristischen) Vermietung – beispielsweise im Rahmen der Privatzimmervermietung. Die beiden Wohneinheiten sind voneinander unabhängig begehbar: Die obere Wohnung erreicht man über eine eigene Außentreppe.
Im Erdgeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche. Über den überdachten Eingangsbereich (zugänglich direkt vom Carport) betritt man den Flur, von dem aus sich die Räume erschließen. Der Wohnraum mit moderner Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten funktionalen Komfort. Über den Abstellraum könnte bei Bedarf eine interne Verbindung ins Obergeschoss hergestellt werden – dies eröffnet eine zukünftige Nutzung als klassisches Einfamilienhaus.
Auch die obere Wohnung verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC, eine vollwertige Küche, Wohn- und Schlafräume sowie einen Balkon mit schönem Ausblick.
Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit 1.345 m², welches ausreichend Gartenfläche für Hobbygärtner, Familien und Naturliebhaber bietet. Zwei überdachte Carport-Stellplätze sowie zwei zusätzliche Besucherparkplätze runden das Angebot ab.
Beheizt wird das Gebäude über eine elektrische Heizung, die Böden bestehen aus Fliesen, Parkett und Vinyl. Die Energiekennwerte sind: HWB 71, fGEE 0,95.
Dieses Haus ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die in einer ruhigen, sonnigen Lage im Grünen wohnen und gleichzeitig durch smarte Raumaufteilung finanzielle Vorteile durch Mieteinnahmen oder flexible Wohnkonzepte erzielen möchten.