WIELAND IMMOBILIEN
Vier Wände, Mehr Wert

Eine Immobilienbewertung ist in vielen Situationen ein wichtiger Schritt: sei es bei Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Vermögensaufstellung oder zur Vorlage bei der Bank. In all diesen Fällen liefert eine sachkundige Bewertung eine solide Entscheidungsgrundlage und schafft Transparenz.

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Bei Wieland Immobilien analysieren wir den Wert Ihrer Immobilie mit größter Sorgfalt und unter Anwendung anerkannter Bewertungsverfahren. Abhängig von der Objektart – ob Grundstück, Wohnung, Haus oder Anlageobjekt – wählen wir das passende Bewertungsmodell, das den tatsächlichen Marktgegebenheiten entspricht.

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Durch unsere Erfahrung, regionale Marktkenntnis und den Einsatz professioneller Bewertungssoftware erhalten Sie eine fundierte Einschätzung, die Ihnen hilft, den Marktwert Ihrer Immobilie realistisch und nachvollziehbar einzuschätzen.​

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Die drei gängigen Bewertungsverfahren im Überblick:

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🔹 Vergleichswertverfahren

Ideal für Eigentumswohnungen oder Grundstücke.
Hier vergleichen wir Ihre Immobilie mit realen, grundbücherlich dokumentierten Transaktionen ähnlicher Objekte in vergleichbarer Lage. Durch unser professionelles Bewertungstool erhalten Sie einen präzisen Verkehrswert – auf Basis harter Daten.

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🔹 Sachwertverfahren

Geeignet für Ein- oder Mehrfamilienhäuser zur Eigennutzung.
Der Grundstückswert wird über das Vergleichswertverfahren ermittelt. Der Gebäudewert ergibt sich aus den Herstellkosten abzüglich altersbedingter Abnutzung – somit erhalten Sie eine objektive Einschätzung des Substanzwerts Ihrer Immobilie.

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🔹 Ertragswertverfahren

Angewendet bei Anlageobjekten wie vermieteten Wohnungen oder Gewerbeimmobilien.
Dabei wird analysiert, welche nachhaltigen Mieterträge mit dem Objekt erzielt werden können. Der Wert ergibt sich aus dem Bodenwert und dem kapitalisierten Gebäudeertrag unter Berücksichtigung von Kosten und Liegenschaftszinssatz.

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Warum ist eine professionelle Immobilienbewertung wichtig?

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• Sie vermeiden unrealistische Preisvorstellungen und verlieren keine Zeit im Verkaufsprozess

• Die Vermarktungsdauer verkürzt sich erheblich

• Der Verkaufsprozess wird für Sie effizient und stressfrei

• Sie haben eine solide Entscheidungsgrundlage für Verkauf, Vererbung oder Investment​

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Unser Service – Ihr Vorteil

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✅ Kostenlose Bewertung
✅ Persönliche Beratung
✅ Regionale Marktkenntnis & Erfahrung
✅ Modernste Bewertungstools