Jetzt statt später: Warum junge Menschen im Lungau früh in Eigentum investieren sollten

Wer anfängt, hat schon den schwersten Teil geschafft!

„starten, nicht warten“ – wer jung in Betongold investiert, sammelt Erfahrungen, baut Vermögen auf, profitiert von Wertzuwächsen und schafft sich später Spielraum: für die größere Wohnung, das Reihenhaus oder das Einfamilienhaus für die wachsende Familie.

Der Standortvorteil Lungau – Einstieg leichter als nebenan

Junge Menschen haben im Lungau aktuell einen echten Vorteil: Die Kaufpreise liegen deutlich unter jenen in vielen anderen Salzburger Bezirken – etwa Pongau, Pinzgau, Tennengau oder der Stadt Salzburg. Das macht den Einstieg ins Eigentum einfacher und oft schneller umsetzbar. Wer weiß, wie lange noch…

Realistische Einstiegspreise statt Großstadt-Illusionen

Im Lungau gibt es familientaugliche Starterwohnungen (ca. 70–100 m², meist 3–4 Zimmer). Typischer Anker: 80-m²-Wohnungen sind je nach Lage und Zustand oft im Bereich von ca. 220.000 bis 280.000 € zu finden. Jede Monatsrate fließt dabei nicht nur in „Wohnen“, sondern auch in Vermögensaufbau (Tilgung + möglicher Wertzuwachs).

Kurz gesagt: Wohnen und Vermögen aufbauen – statt nur Miete zu zahlen.

„Ich habe (noch) nicht genug Eigenkapital…“

Eigentum gelingt oft über kreative Lösungen:

• Familienunterstützung (zinsgünstiges Darlehen/Schenkung)

• Bausparen & Ansparmodelle

• Gebraucht statt Neubau für den günstigeren Einstieg

• Als Anlagewohnung starten (vermieten, Kapital aufbauen, später selbst nutzen/tauschen)

Neubau als Option – hochwertig & förderbar

Neubau kostet pro m² mehr, punktet aber mit energetischer Qualität und Wertstabilität. Für Bauträgerprojekte kann die Salzburger Wohnbauförderung (bis zu 5.800 €/m²) genutzt werden – eine Möglichkeit, langfristig hochwertig zu wohnen. (Aktuelle Förderdetails bitte individuell prüfen.)

Mini-Rechnung: Kaufen vs. Mieten (mit 3 % „Mietinflation“)

Annahme (Beispiel):

• 80 m² Bestandswohnung, Kaufpreis 240.000 €

• Vergleichsmiete: 11 €/m² → 880 €/Monat zum Start

• Miete steigt jährlich 3 %

• Eigentum: konservativer Wertzuwachs 2 % p. a. (Beispiel)

Mieten – gezahlte Miete (ohne Vermögensaufbau):

• 8 Jahre: ca. 93.900 €

• 10 Jahre: ca. 121.100 €

Eigentum – allein der Wertzuwachs (ohne Tilgung):

• 8 Jahre: ca. +41.200 €

• 10 Jahre: ca. +52.600 €

Tilgungseffekt (vereinfacht): In 8–10 Jahren zusätzlich ca. 31.000–41.000 € Eigenkapital durch Rückzahlung.

Bottom line: Nach 8–10 Jahren stehen beim Eigentum rund 72.000–94.000 €+ (Wertzuwachs + Tilgung) einer Mietsumme von ca. 93.900–121.100 € ohne Vermögensaufbau gegenüber.(Vereinfacht & illustrativ; Zinsen, Nebenkosten, Erhaltung, Steuern & persönliche Parameter variieren.)

25 vs. 35: Der 10-Jahres-Vorsprung

• Start mit 25: Mit 35 ist oft spürbares Eigenkapital da (Tilgung + Wert), der Umstieg in größer/zentraler fällt leichter.

• Start mit 35: Ebenfalls machbar – der Zeitfaktor arbeitet nur kürzer für dich.

Merke: Zeit ist im Immobilienbereich ein stiller Verbündeter.

Plan B: Anlagewohnung als Einstieg

Wenn Eigenmittel für Eigennutzung (noch) knapp sind, kann eine Anlagewohnung der erste Schritt sein: klein, gut vermietbar, solide Lage. Du vermietest, baust Eigenkapital auf – und nutzt später selbst oder tauschst in etwas Passenderes.

Nach 7–8 Jahren: Flexibel tauschen

Wer heute eine 3–4-Zimmer-Bestandswohnung kauft, hat sich nach 7–8 Jahren nicht nur Miete erspart, sondern auch Wertzuwächse und Tilgung gesammelt. Ändert sich die Lebenssituation, gelingt der Umstieg auf die nächste Immobilie entspannter – mit Eigenkapitalpolster.

Ihr Start: So gehen Sie jetzt vor

1. Budgetrahmen klären (monatliche Traglast, Reserven, Förderungen)

2. Bestand vs. Neubau abwägen (Preis, Energie, Lage, Wohnbauförderung)

3. Must-haves definieren (Zimmer, Lage, Freifläche, Infrastruktur)

4. Objekte vergleichen (Zustand, BK, Rücklagen, Energiekennzahlen)

5. Finanzierung fixieren (realistische Laufzeit, Puffer, Sondertilgung)

6. Entscheiden & starten.

Der Beste Zeitpunkt ist JETZT!